Kupno i sprzedaż działki
Ogród
Kupno / Sprzedaż działki w ROD
- Kupno działki ROD - formalności, opłaty, podatek
W ostatnich latach znacznie wzrosło zainteresowanie działkami ROD, które stały się popularnymi miejscami na spędzania wolnego czasu z rodziną. Poniżej przedstawiamy informacje, jak kupić działkę ROD oraz jakie formalności w związku z tym należy spełnić. Dowiesz się także, jakie są obowiązkowe opłaty i podatki. Oto przepisy dotyczące kupna działki ROD.
- Czy można wykupić ogródek działkowy?
Działka rekreacyjna znajdująca się na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), nie może zostać sprzedana / kupiona. Tereny, na których znajdują się ROD należą najczęściej do Skarbu Państwa, stowarzyszeń ogrodowych lub jednostek samorządu terytorialnego i są terenami użyteczności publicznej, służącymi lokalnej społeczności do zaspokajaniu potrzeb wypoczynkowych i rekreacyjnych. Działkowiec zawierając umowę dzierżawy z miejscowym zarządem ROD otrzymuje prawo do użytkowania działki na czas nieokreślony. Każdy działkowiec ma prawo do dzierżawienia jednej działki ogrodowej. Wszystkie ulepszenia i nasadzenia na działce, które działkowiec sfinansował stanowią jego własność.
- Działka ROD przeniesienie praw na inną osobę
Zgodnie z przepisami posiadacz działki ROD może przenieść prawa do działki na inną osobę, jednocześnie żądając zwrotu poniesionych przez siebie nakładów za nasadzenia, altanę czy inne urządzenia.
- Kto może być właścicielem działki ROD?
Regulacje dotyczące funkcjonowania Rodzinnych Ogrodów Działkowych zostały zawarte w Ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.U.2021.0.1073 t.j.). Z przepisów tych wynika, że dzierżawcą działki ROD może być pełnoletnia osoba fizyczna. Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli wnioskuje on o ustanowienie prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem. Prawo dzierżawy działkowej przechodzi na spadkobierców działkowca na szczególnych zasadach określonych w wyżej wymienionej ustawie.
- Działka ROD - umowa
Jeśli znaleźliśmy wymarzoną działkę ROD powinniśmy dopełnić określonych formalności, żeby stać się jej posiadaczem.
- Jeżeli wybrana działka ROD nie miała dzierżawcy, umowę dzierżawną podpisujemy bezpośrednio z ROD po uprzednim podjęciu przez zarząd uchwały o wyrażeniu zgody na jej podpisanie.
- Natomiast w celu przeniesienia prawa do działki należy podpisać z dotychczasowym posiadaczem umowę przeniesienia prawa do działki. Umowę należy sporządzić w trzech egzemplarzach, które muszą zostać opatrzone podpisami obu stron poświadczonymi notarialnie.
- Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia go przez Zarząd ROD. Dlatego jeden egzemplarz umowy wraz z wnioskiem o jej zatwierdzenie nabywca działki musi złożyć do zarządu ROD. Zarząd ma obowiązek w ciągu dwóch miesięcy ustosunkować się do wniosku. Do czasu decyzji, to osoba zbywająca działkę jest nadal jej pełnoprawnym użytkownikiem. Bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki.
- Zarząd ROD może z ważnych powodów odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki, ale musi zrobić to w formie pisemnej z uzasadnieniem. W przypadku, kiedy nie zgadzamy się z odmową i jej uzasadnieniem, można zaskarżyć taką decyzję do właściwego sądu.
- Kupno działki ROD - notariusz
Wzór umowy przeniesienia prawa do działki ROD można pobrać w zakładce "Ogród_dokumenty do pobrania" i z taką umową udać się do notariusza w celu potwierdzenia podpisu na tejże umowie. Do poświadczenia podpisu niezbędne jest okazanie dokumentu tożsamości oraz wniesienie opłaty notarialnej za poświadczenie własnoręczności podpisu. Jeśli przeniesienie prawa do działki następuje odpłatnie, to opłata za potwierdzenie podpisu na umowie wynosi 1/10 taksy notarialnej liczonej od wartości przedmiotu umowy, ale nie więcej niż 300 zł netto.
- Kupno działki ROD - opłaty
Każdy nowy działkowiec zobowiązany jest do wniesienia podwyższonych opłat ogrodowych:
- Podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na inwestycje, remonty i bieżącą konserwacje infrastruktury ogrodowej, której wysokość ustala Zarząd ROD (patrz zakładkę "Opłaty");
- Podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na zarządzanie ROD, której wysokość uchwala Okręgowy Zarząd PZD (patrz zakładkę "Opłaty").
- Obowiązkiem Działkowca jest także płacenie składki członkowskiej oraz regulowanie bieżących opłat ogrodowych związanych z funkcjonowaniem ROD, w tym kosztów elektryczności, wody i wywozu odpadów.
- Czy zakup działki ROD, trzeba zgłosić do Urzędu Skarbowego?
Nabycie ogrodu działkowego ROD wiąże się z uiszczeniem podatku w związku z przeniesieniem praw do użytkowania oraz nasadzeń i obiektów znajdujących się na działce. W takim przypadku obowiązuje opodatkowanie z tytułu czynności cywilnoprawnych według stawki 2% od wartości wskazanej w umowie przeniesienia dzierżawy działkowej. W ciągu 14 dni od sporządzenia umowy należy uiścić ten podatek w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania kupującego.
